房地产评估加盟：房地产评估的方法有什么?

房地产评估加盟：房地产评估的方法有什么? 

　　申请贷款或者办理产权过户需要根据房产的实际价值来审批和缴费，今天房地产评估公司小编带大家了解房地产评估的方法有什么?

　　1、成本法

　　房地产成本评估分为两部分，一部分是土地成本积算法，就是对合法取得的土地成本进行核算，然后将取得的利润积累，得出土地使用权价值，另一部分是房屋重置成本法，就是将房屋按照当下市场标准核算成本，同时还要考虑到开发商的利润，z后两者相乘得出房屋总价。

　　2、市场比较法

　　将需要评估的房产，与已经成交或评估过的同类产品进行比较，然后将各因素数量化，z后得出房产的实际价值，注意对比的房产必须是相同用途，相同情况以及正常报价的。

　　3、剩余法

　　这种评估方法一般用于单项房产价值评估，或者单项土地使用价值评估，计算方式也很简单，因为总价等于土地价值加房产价值，所以只要知道其中一项的价值，就能推算出另一项。

　　4、收益法

　　这种评估方法的不定因素比较多，不同地区和不同的房产都会影响收益率，一般是根据收益来推算该房产的价值，计算公式为：房地产纯收益/收益还原利率

　　5、假设开发法

　　所谓假设开发是对正在开发或者还未开发的项目进行测算，然后在减掉剩余开发项目的价值，z后得出的即是房地产的价值。

　　6、基准地价法

　　基准地价只是对土地使用权价值的评估，通常是参照已有的同类基准的土地价值进行调整，z后根据区域以及个别因素得出土地使用权价值。

　　7、路线价法

　　这种评估方法根土地所在区域、地段等因素有很大的关系，一般同一个区域内的价值会相对稳定一些，如果知道该区域内土地的平均价值，那就可以通过临街的距离估算出土地的价值。